Quer comprar um imóvel? Entenda como se preparar!

Comprar um imóvel é um momento de muita alegria e algumas pessoas sonham com isso a vida toda. Se você mora de aluguel ou é dono de um apartamento que não atende mais às suas necessidades, provavelmente não vê a hora de encontrar outro com a sua cara.

No entanto, para que esse sonho se torne realidade, é preciso se planejar financeiramente e organizar a lista de desejos. Encontrar o imóvel certo e concretizar a compra provavelmente dará trabalho, mas com certeza valerá a pena.

Quer comprar um imóvel do jeito que você sempre sonhou? Então, descubra como se preparar para realizar esse sonho e fazer um bom investimento!

Entenda o seu orçamento

Se você não tem o hábito de controlar as suas receitas e despesas, essa é uma boa hora para adquiri-lo. Ter controle sobre o seu orçamento e saber exatamente para onde vai o seu dinheiro é uma boa prática para conseguir comprar um imóvel e ter uma vida financeira saudável.

Com um aplicativo ou uma planilha, passe a anotar todos os gastos da família. O ideal é separá-los por categoria, para que você entenda onde gasta demais. A partir disso, identifique possibilidades de cortes para que consiga juntar mais dinheiro e, assim, comprar um imóvel.

Lembre-se que quanto maior for o valor da entrada que você der, menores serão os juros de um financiamento. Portanto, vale a pena apertar o orçamento por uns meses para dar uma entrada maior.

Faça um planejamento financeiro

Sabendo tudo o que gasta e onde pode reduzir despesas, você conseguirá poupar todo mês para comprar um imóvel e, no futuro, pagar as prestações. Assim, já pode traçar um planejamento financeiro, que deve conter:

• o valor máximo do imóvel;
• o limite mensal para o pagamento da prestação;
• quanto será poupado todos os meses antes da realização da compra;
• quanto você deseja juntar antes de comprar um imóvel;
• o tempo necessário para que o valor seja alcançado.

Planejamento feito, é hora de começar a juntar dinheiro para conquistar o apartamento dos seus sonhos!

Invista as economias que fizer

Enquanto você fizer economias para comprar um imóvel, não deixe o dinheiro parado na sua conta corrente. Invista em opções financeiras de acordo com o prazo que você estabeleceu para alcançar o valor almejado.

Existem diversas opções, como CDB, CDI, LCA, LCI e, em último caso, poupança. É possível encontrar investimentos com prazos de vencimento curtos, de três meses a dois anos.

Investir assim garante que o dinheiro estará protegido da inflação e disponível quando você for concretizar a compra.

Faça uma lista de prioridades antes de comprar um imóvel

Quando começar a procurar, você certamente encontrará uma infinidade de plantas, condomínios, bairros e muito mais. Para não ficar perdido, faça uma lista com as prioridades da sua família.

Pense nas suas necessidades e nos seus hábitos atuais e como o seu imóvel novo pode ajudar a deixar a rotina mais confortável. Pense, por exemplo, se há planos para expandir a família em breve ou se vocês fazem questão de ter cozinha e sala de jantar integradas para receber convidados.

Enfim, faça uma lista do que é indispensável; do que vocês gostariam de ter, mas aceitariam abrir mão; e dos itens que podem estar presentes, mas não seriam decisivos. Organizando assim, é possível começar a busca de forma mais objetiva.

Encontre o imóvel adequado

Sabendo tudo o que vocês querem, é hora de ir às buscas. Observe não apenas os itens da sua lista; fique de olho também na qualidade do imóvel, tanto dos acabamentos quanto das partes que não são visíveis.

Se for comprar um imóvel usado, verifique se ele realmente está em boas condições. Caso seja necessário, chame um profissional para avaliar instalações elétricas e hidráulicas, de modo a evitar surpresas desagradáveis.

Se for comprar um imóvel novo ou em construção, pesquise a reputação da construtora, os detalhes do projeto e as facilidades que ele oferece.

Pesquise para achar o melhor financiamento

Se você achou o imóvel certo, é hora de conseguir um financiamento para ele. Uma opção é aproveitar as boas chances direto com a construtora. Se optar por comprar um apartamento na planta, essa é uma excelente alternativa.

Outra dica fundamental é pesquisar em bancos diversos, não apenas onde você tem conta corrente ou nas instituições públicas tradicionais.

Com a queda dos juros observada no Brasil nos últimos anos, os bancos baixaram as suas taxas. Então, com bastante pesquisa, é possível encontrar o financiamento certo.

Leve em conta as despesas extras

Você deve lembrar, ainda, que existem outros custos envolvidos na compra de um imóvel além do valor.

Os maiores gastos extras estão relacionados à documentação. Os principais a serem considerados são:

• Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI): alíquota definida por cada prefeitura. Geralmente, fica entre 2% e 4% do valor do imóvel;
• Escritura: é um documento que oficializa a operação de compra e venda. Será cobrado caso seja feita uma aquisição à vista. No caso do financiamento, o contrato com o banco o substitui;
• Registro: deve ser realizado no cartório toda vez que um imóvel mudar de dono. O valor é definido por cada estado e também depende do preço do apartamento.

Quem comprar um imóvel em Ribeirão Preto pagará um ITBI de 2% sobre o valor do apartamento.

Já o registro é definido de acordo com uma faixa de valores. Quem comprar um imóvel entre R$ 500 mil e R$ 1 milhão gastará cerca de R$ 3 mil para fazê-lo.

Quem comprar um imóvel usado deve contabilizar também os custos de uma eventual reforma. Em imóveis novos ou usados, separe ainda um valor para a decoração e renovação de móveis e eletroeletrônicos. Afinal, casa nova merece equipamentos novos!

Pense no potencial de valorização

Por fim, ao comprar um imóvel, você deve pensar com a mente de um investidor. Afinal, mesmo que pretenda morar nele por vários anos, é sempre bom ver o seu patrimônio se valorizar.

Alguns itens que valorizam imóveis são:

• localização privilegiada ou em um bairro novo que se expandirá nos próximos anos;
• posição solar favorável;
• vista privilegiada;
• proximidade com pontos importantes, como shoppings, escolas ou faculdades;
• área de lazer bem equipada;
• prédio com portaria 24 h e outros itens de segurança;
• projeto assinado por arquiteto de renome.

Ao comprar um imóvel, pense no longo prazo, tanto em termos de investimento quanto das necessidades da sua família. O esforço para adquirir o apartamento dos seus sonhos com certeza será recompensado com bem-estar.

Você quer ver outras dicas como estas antes de comprar um imóvel? Então, deixe seus dados e acompanhe nosso Blog, todas as semanas temos novidades.